I Luoghi Insoliti d’Italia che Stanno Conquistando gli Stranieri: La Classifica 2024

Nel 2026, gli stranieri che cercano casa in Italia stanno voltando le spalle ai grandi centri e ai luoghi più turistici. Preferiscono borghi nascosti, laghi tranquilli, coste poco affollate. La Lunigiana, il Monferrato, il lago Trasimeno: nomi che fino a poco tempo fa pochi conoscevano, ora sono mete ambite. Qui trovano tranquillità, autenticità, e prezzi ancora accessibili. La domanda estera si sposta, incuriosita da territori meno battuti ma ricchi di fascino. Un cambiamento netto, che racconta molto sul nuovo modo di abitare e investire in Italia.

Toscana sempre prima, ma cresce l’interesse per territori fuori dai soliti giri

La Toscana resta il punto di riferimento per gli stranieri, con oltre il 14% delle richieste di acquisto in Italia. Però, guardando più da vicino, il quadro si fa più sfaccettato: accanto alle città famose emergono piccoli centri e località meno prese d’assalto dal turismo di massa. Dietro alla Toscana seguono Sicilia, Lombardia, Puglia e Liguria, ma la vera novità sono i territori dove la domanda sta crescendo rapidamente.

Tra le mete preferite spiccano la Lunigiana, con i suoi borghi medievali immersi nel verde, e il lago Trasimeno, che regala paesaggi lacustri e borghi storici in Umbria. Il Monferrato e la Garfagnana mettono in mostra un’Italia rurale e ricca di cultura, mentre Maremma, Sabina, Langhe e Tuscia attirano per i prodotti tipici, l’enogastronomia e una qualità della vita più rilassata rispetto ai grandi centri.

Oltre al fascino paesaggistico e storico, queste zone offrono anche un’alternativa più economica rispetto alle mete tradizionali. Prezzi più bassi e contesti meno affollati spingono molti stranieri a guardare con interesse a questi luoghi, che diventano così nuove frontiere per investimenti immobiliari e turismo residenziale.

Stranieri alla ricerca di pace vicino al mare, ma senza affollamento

I dati di Gate-away.com confermano una tendenza chiara: quasi il 7,4% delle richieste arriva da stranieri già presenti in Italia. Questo dimostra come molti visitatori, una volta esplorate le mete più turistiche, si lascino tentare dall’idea di comprare casa in zone meno battute.

Interessante è anche la scelta delle località vicino al mare. Il 54,84% degli acquirenti punta a immobili entro 10 chilometri dalla costa, ma solo il 19% cerca una casa a meno di un chilometro dalla spiaggia. Sembra che si preferisca un compromesso: la vicinanza al mare senza rinunciare alla tranquillità, lontano dal caos delle località balneari più gettonate. La maggior parte delle richieste riguarda case con un prezzo inferiore ai 250 mila euro , mentre la spesa media si attesta intorno ai 397 mila euro, segno di budget e aspettative molto variegati.

Dietro queste scelte c’è non solo il prezzo, ma anche la voglia di staccare dal frastuono delle città e delle spiagge più affollate. Chi compra cerca piccoli borghi, centri storici raccolti e aree verdi dove il tempo sembra scorrere con un ritmo diverso.

I 20 comuni preferiti dagli stranieri nel primo semestre del 2026

Non si tratta più soltanto di comprare a Roma, Lucca o altre città d’arte celebri. La classifica dei comuni più richiesti dagli stranieri racconta un’Italia diversa, fatta di luoghi spesso poco noti all’estero.

Al primo posto c’è Ostuni, la “Città Bianca” della Puglia, con la sua storia, la cultura e il mare a portata di mano. Seguono Tortora, in Calabria, e Caltagirone, in Sicilia, entrambe ricche di arte e tradizione, ma con prezzi più abbordabili.

Spuntano poi Castiglione del Lago in Umbria, affacciata sul lago Trasimeno, e San Siro in Lombardia, vicino al lago di Como. Nella lista compaiono anche Urbe , Fivizzano , Parghelia e Tropea e Bagni di Lucca.

Questi comuni dimostrano che la domanda non segue solo le rotte classiche, ma punta a scoprire territori autentici, dove si vive ancora a ritmo di paese. Non mancano poi località storiche come Noto e Siracusa in Sicilia, con il loro barocco e le coste suggestive.

La varietà delle preferenze mostra come il mercato immobiliare italiano si stia allargando, spingendo gli stranieri a conoscere un’Italia meno scontata e più sfaccettata.

—

Il profilo degli acquirenti stranieri racconta una scelta consapevole, legata a un modo diverso di viaggiare e di vivere. Gli italiani che vanno all’estero e gli stranieri innamorati dell’Italia si muovono su mappe nuove, lontane dalle mete più turistiche. Nel 2026, borghi, campagne e località lacustri tranquille diventano le nuove capitali del desiderio per chi vuole investire o mettere radici nel nostro Paese.

“Gli stranieri cercano luoghi dove la qualità della vita si sposa con un risparmio reale e con un’atmosfera meno caotica rispetto alle città d’arte.”